房子的最大成本在土地

    目前我们的商品房，钢筋水泥占成本的比例非常少，土地的价格占了大头，一个城市房价贵不贵就看他土地的价格，虽然沙子，水泥都在涨价，但是对高房价来说只是少部分。

    沙子，钢筋为什么涨价?

    钢筋水泥涨价的背后是需求增大，也就是市场需要大量的钢筋水泥，这个其实是房产推动的，如果房地产行业不景气了，钢筋水泥销量就好下降，房价自然会下跌，而房价下跌也会导致钢筋水泥价格下跌，但是房价上涨的核心原因不是钢筋水泥贵了，是房子充当的投资。

    房价的涨跌谁说了算?

    如果从成本考虑，房价的涨跌由土地价格说了算，土地贵房价就要高，土地便宜房价自然会低，同时房价也由市场决定，买房的人多，房价肯定上涨，再就是货币政策，宽松的货币政策让原来没有这么多钱买房的人，也可以贷款买房了，提前30年住上了新房(整个社会在提前消费)。

    房价会下跌么?准确的来说不是下跌，是用更长的时间来偿还房子的债务，所以上涨的速度慢慢的会和通货膨胀持平，用时间去抵消高速发展带来的债务。